El crecimiento de plataformas como Airbnb ha transformado profundamente el mercado turístico e inmobiliario en la República Dominicana. Sin embargo, este auge ha venido acompañado de un vacío legal que hoy genera uno de los debates más importantes en materia de derecho inmobiliario y turístico: la necesidad de su regulación.
¿Es legal Airbnb en República Dominicana?
Actualmente, sí es legal operar mediante Airbnb en el país, ya que no existe una ley específica que prohíba o regule directamente esta actividad.
No obstante, esto no significa que sea una actividad libre de obligaciones. Los anfitriones deben cumplir con normativas generales aplicables, como:
- Registro en la Dirección General de Impuestos Internos (DGII)
- Declaración de ingresos
- Cumplimiento de normas comerciales y turísticas
En otras palabras, Airbnb opera en un marco legal indirecto, basado en reglas generales, pero sin una legislación especializada.
Un vacío legal en medio de un crecimiento acelerado
El problema surge cuando se analiza el impacto real de este modelo.
El alquiler de corta duración ha crecido de forma significativa:
- En 2025, aproximadamente el 34 % de los turistas se alojó en rentas cortas en el país
- Existen decenas de miles de unidades operando bajo este esquema
Este crecimiento ha superado la capacidad regulatoria del Estado, generando lo que muchos expertos califican como un vacío normativo.
Principales problemas derivados de la falta de regulación
La ausencia de una normativa clara ha generado múltiples desafíos:
Competencia desleal
El sector hotelero ha señalado que las rentas cortas compiten en condiciones desiguales, ya que los hoteles:
- Pagan impuestos específicos
- Cumplen regulaciones estrictas
- Están sujetos a inspecciones constantes
Mientras tanto, muchas propiedades en Airbnb operan sin esos mismos requisitos.
Impacto en el mercado inmobiliario
El auge de la renta corta ha contribuido a:
Esto ha generado tensiones en zonas urbanas y turísticas.
Problemas de convivencia
En condominios y residenciales, la alta rotación de huéspedes puede provocar:
- Ruido y conflictos entre vecinos
- Uso inadecuado de áreas comunes
- Falta de control sobre quienes ingresan
Cabe destacar que la Ley 5038 sobre Condominios permite que los reglamentos internos limiten o regulen este tipo de alquileres, lo que ha sido una herramienta clave ante la falta de ley específica.
Intentos de regulación en República Dominicana
Desde 2022, las autoridades han manifestado la intención de regular el sector.
Entre las propuestas más relevantes se encuentran:
Registro obligatorio de propiedades
Se busca que todas las unidades destinadas a renta corta:
- Estén inscritas en registros oficiales
- Sean identificables por las autoridades
Cumplimiento fiscal
Uno de los puntos clave es la aplicación de impuestos, incluyendo:
- ITBIS sobre servicios digitales
- Declaración obligatoria de ingresos
Incluso se ha planteado que esta medida podría generar miles de millones en recaudación para el Estado.
Regulación por condominios
Un proyecto legislativo propone que:
- La renta corta solo sea válida si el reglamento del condominio la permite
- Se establezcan sanciones por incumplimiento
- El Estado pueda supervisar estas actividades
Licencias y control operativo
El sector turístico ha propuesto exigir:
- Licencias de operación
- Estándares de seguridad
- Regulación de zonas donde puede operar Airbnb
¿En qué punto estamos hoy?
A pesar de múltiples propuestas, la República Dominicana aún no cuenta con una regulación integral vigente para Airbnb.
- Existe un reglamento en discusión en el Poder Ejecutivo
- Hay proyectos de ley en curso
- El sector público y privado continúan en diálogo
Esto significa que el país se encuentra en una fase de transición normativa, donde la regulación es inminente, pero aún no definitiva.
El reto: equilibrio entre innovación y control
El verdadero desafío no es eliminar Airbnb, sino regularlo de forma inteligente.
Una regulación efectiva debe lograr un equilibrio entre:
- Fomentar la inversión inmobiliaria
- Proteger el turismo
- Garantizar la convivencia urbana
- Asegurar la recaudación fiscal
Si se implementa correctamente, la regulación puede convertir este fenómeno en una oportunidad sostenible para la economía dominicana.
