Carlos Felipe B.Socio director y fundador
Litigante en materia penal, civil e inmobiliaria. Docente universitario y panelista de «Legal Radio».
Ver su perfil →Excelentes servicios en litigios, muy buen trato humano.
Excelente dominio de temas jurídico procesales. Proactividad en solución de conflictos.
Servicio excelente. Siempre a la disposición de cualquier duda que como cliente me pueda surgir.
Litigio Inmobiliario
Un título en disputa, un deslinde que alguien impugna o una obra que se detuvo con el dinero adelantado. En materia inmobiliaria lo que decide el caso es el expediente registral, y conviene revisarlo antes de demandar. La primera evaluación no tiene costo.
Respondemos el mismo día · Lunes a viernes de 9:00 am a 5:00 pm
Litigio inmobiliario: en qué podemos representarle
Dos frentes distintos: el que se pelea ante los tribunales de tierras y el que nace de un contrato de obra.
Cuándo nos necesita
Cuando aparece otro título sobre su terreno, un deslinde lo deja fuera o el Registro de Títulos no refleja lo que usted compró. Cuando hay que determinar herederos antes de transferir, cancelar una hipoteca ya pagada o defenderse de un embargo inmobiliario. Cuando la obra se detuvo o el condominio no respeta su propio reglamento.
Quién lleva su caso
Llevamos expedientes ante la Jurisdicción Inmobiliaria y el Registro de Títulos desde 2013, y litigios de condominio en torres de apartamentos. El equipo tiene formación específica en derecho inmobiliario y en el procedimiento y los incidentes del embargo inmobiliario.
La jurisdicción inmobiliaria y el principio registral
La Ley 108-05 organiza el registro de la propiedad inmobiliaria en torno a un principio: lo que consta en el registro se presume cierto frente a todos. Por eso el primer paso de cualquier caso es leer el expediente registral completo —informe de dominio, historial y plano— antes de decidir la vía. Muchos conflictos se resuelven o se descartan ahí.
Qué es una litis sobre derechos registrados
Es el proceso mediante el cual se discute ante el Tribunal de Tierras un derecho que ya está registrado: la nulidad de un título, una doble titulación, un deslinde que se impugna o una venta simulada. Se conoce ante la jurisdicción inmobiliaria, no ante los tribunales civiles, y tiene sus propias reglas de prueba.
El deslinde y por qué genera tantos conflictos
El deslinde individualiza una parcela dentro de un terreno mayor. Cuando se hace sin notificar debidamente a los colindantes o sobre una posesión discutida, deja abierto un litigio que puede aparecer años después, muchas veces cuando el inmueble se va a vender o a hipotecar.
Cuando el conflicto nace de un contrato de obra
Obra detenida, vicios de construcción, cubicaciones aprobadas y no pagadas o plazos incumplidos. Aquí lo que manda es el contrato y lo que se documentó durante la ejecución: actas, cubicaciones, comunicaciones. Redactamos contratos de obra y litigamos los que se incumplen.
Cómo llevamos un litigio inmobiliario
Un litigio inmobiliario se gana con el expediente registral: el título, el plano, la mensura y la cadena de transferencias. Lo revisamos completo antes de demandar, anotamos la litis para que nadie venda ni hipoteque mientras se decide y presentamos el caso ante el Tribunal de Tierras con las pruebas técnicas listas. Si el problema es una obra, documentamos el defecto con fecha y fotos y elegimos la salida que más le conviene.
Preguntas frecuentes sobre litigio inmobiliario
¿Qué hago si aparece otro título sobre mi terreno?
No espere. Solicite el informe de dominio y el historial registral y verifique cuál inscripción es anterior y cómo se originó cada una. La doble titulación se resuelve ante la jurisdicción inmobiliaria y el tiempo juega a favor de quien actúa primero con la prueba en la mano.
En un litigio inmobiliario, ¿puedo vender el inmueble que está en litis?
La litis se anota en el registro y esa anotación es oponible a terceros. En la práctica hace muy difícil vender o hipotecar hasta que el proceso concluya, porque el comprador adquiere con el litigio encima.
¿Cuánto tarda una litis sobre derechos registrados?
Depende del tribunal, del número de partes y de si hay que ordenar peritajes o mensuras. Es un proceso de meses, no de semanas, y por eso conviene medir bien antes de iniciarlo.
El constructor abandonó la obra. ¿Qué puedo reclamar en un litigio inmobiliario?
Según lo pactado, puede reclamarse la terminación, la resolución del contrato con devolución de lo pagado, los daños y las penalidades previstas. Lo determinante es lo que digan el contrato y los documentos de ejecución.
¿La primera consulta sobre litigio inmobiliario tiene costo?
No. Revisamos lo que usted tenga y le decimos qué vía procede. Si decide seguir con nosotros, los honorarios se acuerdan por escrito antes de empezar.
¿No sabe por dónde empezar?
Cuéntenos qué pasó con sus palabras. Le decimos en qué fase está el caso y qué corresponde hacer, sin costo.
Evaluar mi casoCuéntenos lo que está pasando
Descríbalo con sus propias palabras. No hace falta que identifique la figura legal ni que tenga toda la documentación. En 24 horas recibirá una respuesta sobre las vías que proceden y los plazos que corren.
También por teléfono, de lunes a viernes de 9:00 am a 5:00 pm: +1 (829) 256-6865