Es una práctica estándar que los desarrolladores constituyan una SRL distinta para cada proyecto inmobiliario (ej. «Residencial X, SRL»). Esta estrategia busca aislar los riesgos operativos, laborales y financieros de una obra específica, evitando que un eventual revés en un proyecto contamine el patrimonio de la empresa matriz o de otros desarrollos en curso. Desde el punto de vista legal, esto es una ventaja competitiva que permite una contabilidad estricta y facilita la obtención de préstamos interinos, ya que el banco garantiza su crédito con un patrimonio dedicado exclusivamente a ese fin.
El Velo Corporativo y sus Límites
El principio de que los socios solo responden hasta el monto de sus aportes no es absoluto. En el sector construcción, el «abuso de la personalidad jurídica» ocurre cuando se utiliza la SRL como una pantalla para defraudar a acreedores o evadir responsabilidades por vicios ocultos. Los tribunales dominicanos, siguiendo la doctrina del levantamiento del velo corporativo, pueden ignorar la separación patrimonial si se demuestra que la sociedad fue infra-capitalizada a propósito o que existe una confusión patrimonial absoluta entre el dueño y la entidad, obligando a los socios a responder con sus bienes personales.
Responsabilidad Solidaria de los Gerentes
A diferencia de los socios, los gerentes de la SRL enfrentan un régimen de responsabilidad mucho más severo. Según la Ley 479-08 (y sus modificaciones), los gerentes son solidariamente responsables ante la sociedad y terceros por infracciones a la ley, por malicia o por faltas graves en la gestión. En el contexto de la construcción, si un gerente autoriza el uso de materiales deficientes que resultan en vicios de estructura, su responsabilidad no se limita al capital de la empresa; puede ser perseguido personalmente por los daños causados, especialmente si hubo dolo o negligencia manifiesta.
Vicios de Construcción y el Código Civil
El impacto legal se profundiza con la Responsabilidad Decenal (Art. 1792 y 2270 del Código Civil). Esta normativa establece que el constructor y el arquitecto son responsables durante 10 años si la edificación perece en todo o en parte por vicio de construcción o del suelo. Aunque la SRL sea la que firme los contratos, la jurisprudencia tiende a vincular a los profesionales y gerentes técnicos detrás de la sociedad, entendiendo que la pericia técnica es personal y no puede ser totalmente diluida por una estructura de responsabilidad limitada.
Riesgos Laborales y Solidaridad de Grupo
Otro aspecto crítico es la responsabilidad laboral. El Código de Trabajo dominicano establece la solidaridad entre empresas de un mismo grupo económico cuando existe una unidad de dirección y se busca evadir derechos de los trabajadores. Si un obrero sufre un accidente en una SRL «cascarón» (sin activos suficientes), el tribunal puede extender la condena a la empresa principal o a los gerentes si se prueba que la división de sociedades fue una maniobra puramente evasiva de obligaciones de seguridad social y laboral.
