La letra hipotecaria es un instrumento financiero que permite al banco tomar deuda a largo plazo para financiar la compra de viviendas, intermediando entre quien pide el crédito hipotecario y quien está dispuesto a colocar recursos para invertir en estas. (AFP, compañías de seguros, fondos mutuos y otros).
A través de las letras hipotecarias, el banco asume una deuda ante los tenedores de la letra (acreedores), los cuales deciden invertir en estos instrumentos. A su vez el cliente asume un compromiso con el banco y mediante este sistema, puede financiar hasta el 75% del valor de la propiedad.
El artículo 72, de la Ley núm. 189-11, define las letras hipotecarias como los valores de oferta pública representativos de deuda a largo plazo, emitidos por las entidades de intermediación financiera autorizadas a tal efecto, como mecanismo para financiar nuevos préstamos hipotecarios a la vivienda y al sector hipotecario en general, los cuales constituyen a su vez la garantía global de los valores a ser colocados, y cuyas condiciones de monto, tasa de interés y plazo estén calzadas con las consignadas en dichos préstamos, siempre que se cumpla con lo establecido en la presente ley y en el reglamento que en esta materia adopte la Junta Monetaria.
Las Letras Hipotecarias son una buena alternativa para hacer inversiones en instrumentos de renta fija de mediano y largo plazo. A través de este mecanismo, los bancos financian los préstamos que piden las personas que desean comprar un inmueble.
En el momento que una persona solicita un crédito hipotecario, se genera una posibilidad de ganancia para un inversionista. Esto ocurre porque estos préstamos se financian mediante la venta de las denominadas Letras Hipotecarias. Cabe recordar que con estos documentos el banco sale en la búsqueda de recursos que requiere el cliente.
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