¿Qué es la evicción?
- La evicción ocurre cuando un comprador (adquirente) pierde, total o parcialmente, el derecho sobre un bien adquirido, debido a una sentencia judicial que reconoce un derecho anterior de un tercero.
- En otras palabras, alguien reclama y demuestra tener un mejor derecho sobre la propiedad que el que tenía el vendedor.
¿Qué es la garantía contra evicción?
- Es la obligación legal que tiene el vendedor de responder ante el comprador en caso de que este sufra la evicción.
- Esta garantía asegura que el comprador pueda disfrutar pacíficamente del bien adquirido, sin ser perturbado por reclamaciones de terceros.
Elementos Clave:
- Existencia de un derecho anterior: La causa de la evicción debe ser un derecho que existía antes de la compraventa.
- Sentencia judicial: La pérdida del derecho del comprador debe ser consecuencia de una decisión judicial.
- Notificación al vendedor: El comprador debe notificar al vendedor sobre la demanda del tercero para que este pueda ejercer su defensa.
Consecuencias de la evicción:
Si se produce la evicción, el vendedor está obligado a:
- Devolver el precio pagado por el comprador.
- Indemnizar al comprador por los gastos del contrato y los daños y perjuicios sufridos.
- Dependiendo de la legislación aplicable, a realizar otros tipos de compensaciones.
Consideraciones importantes:
- La garantía contra evicción es una garantía legal, pero las partes pueden modificarla o incluso excluirla mediante acuerdo. Sin embargo, existen limitaciones legales a esta posibilidad.
- Es crucial que el comprador realice una debida diligencia antes de la compra, para investigar la titularidad y posibles cargas sobre el bien.
En el contexto de la República Dominicana:
- El Código Civil Dominicano establece las disposiciones relativas a la garantía contra evicción, detallando los derechos y obligaciones de las partes.
- Es de mucha importancia la correcta realización de los debidos procesos de verificación de titulos por parte de los adquirientes de los bienes inmuebles. Para así evitar caer en problemas legales a futuro.
