El texto proporcionado describe las obligaciones del propietario y del inquilino respecto al mantenimiento del inmueble alquilado, y establece las consecuencias que tienen las reparaciones mayores sobre la renta y el plazo del contrato.
Obligación del Propietario (Arrendador)
La norma establece que el propietario o arrendador está obligado a realizar las reparaciones de mantenimiento necesarias a fin de conservar el inmueble en buen estado para el uso que ha sido acordado.
- Sin Aumento de Renta: Es crucial que el propietario no tiene el derecho a elevar la renta durante el período en curso de la vigencia del contrato por motivo de estas reparaciones, asegurando que el costo del mantenimiento esencial no se traslade al inquilino de manera inmediata e indebida.
Obligación del Inquilino (Arrendatario)
El Párrafo I define la responsabilidad del inquilino como la parte que detecta el problema:
- Deber de Comunicación: El inquilino está en la obligación de comunicar al propietario la necesidad de efectuar las reparaciones a las que se refiere este artículo. Esta comunicación es esencial para que el propietario pueda cumplir con su deber de mantenimiento.
Suspensión de la Renta por Desocupación
El Párrafo II protege al inquilino en caso de que las reparaciones sean tan severas que impidan el uso del inmueble:
- Suspensión del Pago: Cuando el inquilino se vea obligado a desocupar el inmueble debido a reparaciones necesarias, la obligación de pago de la renta quedará suspendida por el tiempo que duren las reparaciones. Este mecanismo garantiza que el inquilino solo pague por el uso y goce efectivo del inmueble.
Reanudación del Contrato y Prórroga
El Párrafo III garantiza la continuidad de la relación contractual una vez finalizadas las obras:
- Reanudación: Una vez el propietario o arrendador concluya las reparaciones, debe poner nuevamente el inmueble a disposición del inquilino, quien en ese momento reanudará su obligación de pago del alquiler.
- Prórroga del Contrato: Para compensar el tiempo en que el contrato estuvo en suspenso, la ley establece que se prorrogará el término del contrato por el mismo tiempo que duraron las reparaciones. Esto asegura que el inquilino disfrute del plazo total originalmente pactado.
