El Derecho Inmobiliario no es más que las normas positivas que rigen el nacimiento, adquisición, modificación, transmisión y extinción de los derechos de propiedad y sus desmembraciones y gravámenes sobre bienes inmuebles.
El Derecho inmobiliario es la rama del Derecho de bienes, de contenido especial, que regula todo lo relacionado con los bienes inmuebles. Esta regulación especial, se caracteriza por el hecho de que los actos y contratos, que tienen por objeto dichos bienes, son solemnes. Además, los bienes inmuebles están sujetos a un sistema registral.
El Derecho inmobiliario tiene como objeto de estudio los diversos aspectos legales que competen a los bienes que la legislación civil considera como inmuebles. Dichos aspectos abarcan el nacimiento, adquisición, modificación, transmisión y extinción de los derechos de propiedad y sus desmembraciones y gravámenes sobre este tipo de bienes.
Características del derecho inmobiliario
Las principales características de este derecho son:
- Es un derecho privado, es decir, afecta a relaciones entre personas físicas o jurídicas sin interés público en la misma.
- Sus normas son dispositivas, es decir, se pueden modificar.
- Su único objeto son los bienes inmuebles, por lo que los bienes muebles encuentran su regulación en el código civil.
- No existe un código específico de derecho inmobiliario, sino una recopilación de la normativa establecida en el derecho civil que afecta a este tipo de bienes.
- Es muy importante para este derecho el registro de la propiedad.
Para comprender mejor este derecho vamos a ver qué son los bienes inmuebles, los derechos reales y los impuestos inmobiliarios, ya que son el objeto de la regulación de este derecho.
Tipos de bienes inmuebles
Los tipos de bienes inmuebles son los siguientes:
- Por incorporación: edificios y casas.
- Bienes inmuebles por naturaleza: solares.
- Bienes inmuebles por analogía: hipotecas.
- Por representación: titularidad registral de la propiedad.
- Bienes inmuebles por accesión: Estos son los bienes que se encuentran intrínsecos a los bienes inmuebles pero que separados del mismo serían considerados bienes muebles. Un ejemplo son las puertas de una vivienda, que se consideran bien inmueble al estar incorporadas a la vivienda, pero, si no están instaladas, serían bienes muebles.
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