De acuerdo con Ley 11-92, y Norma General 01-15, Art. 12, modificada por el Art. 2 de la Norma General 02-16, es el procedimiento mediante el cual las fiduciarias solicitan a la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) el registro de los proyectos de vivienda de bajo costo y de construcción en general que están en proceso de construcción con la finalidad de que sean excluidos de la base imponible del Impuesto sobre el Patrimonio Inmobiliario (IPI).
Requisitos
Para Proyectos de Vivienda de bajo costo
1. Estar inscrito en calidad de contribuyente en el Registro Nacional de Contribuyentes (RNC).
2. Que se trate de fideicomisos de desarrollo y construcción de proyectos de viviendas de bajo costo.
3. Carta de la fiduciaria que contenga la siguiente información para cada proyecto: a. Nombre. b. Fecha de inicio y fecha estimada de término del proyecto. Por etapas, en caso de que aplique. c. Ubicación del proyecto. d. Memoria descriptiva. e. Presupuesto detallado del proyecto. Por etapas, en caso de que aplique.
4. Copia de los títulos de propiedad a nombre del fideicomiso.
5. Copia de la calificación como vivienda de bajo costo emitida por el Ministerio de la Vivienda, Hábitat y Edificaciones (MIVHED).
6. CD con planos dimensionados en AUTOCAD.
7. Contrato de obra/servicio.
8. Acto constitutivo de fideicomiso con sus respectivas adendas, en caso de que aplique. Las adendas deben estar previamente registradas en el Dpto. De Fideicomiso por lo que deben suministrarnos la comunicación indicando esta información o en su defecto, el no. de solicitud con el cual se realizó este requerimiento.
9. Contrato para el desarrollo de lotes habitacionales del Proyecto Ciudad Juan Bosch, (aplica para proyectos de la Ciudad Juan Bosch).
10. Copia de la autorización de los cambios del proyecto emitida por el Comité Fiduciario del Fideicomiso VBC-RD (aplica para proyectos de la Ciudad Juan Bosch).
11. Carta de No Objeción emitida por Fiduciaria Reservas como Administradora del Fideicomiso Matriz (aplica en caso de que el(los) inmueble(s) donde se desarrolla el proyecto no esté a nombre del fideicomiso y se trate de un proyecto de la Ciudad Juan Bosch).
Para Proyectos de Desarrollo Inmobiliario en general
1. Estar inscrito en calidad de contribuyente en el Registro Nacional de Contribuyentes (RNC).
2. Que se trate de fideicomisos de construcción en general.
3. Carta de la fiduciaria que contenga la siguiente información para cada proyecto: a. Nombre del proyecto b. Fecha de inicio y fecha estimada de término del proyecto. Por etapas, en caso de que aplique. c. Ubicación del proyecto. d. Memoria descriptiva e. Presupuesto detallado del proyecto. Por etapas, en caso de que aplique.
4. Copia de los títulos de propiedad a nombre del fideicomiso.
5. CD con planos dimensionados en AUTOCAD.
6. Contrato de obra/servicio.
7. Acto constitutivo de fideicomiso con sus respectivas adendas, en caso de que aplique. Las adendas deben estar previamente registradas en el Dpto. De Fideicomiso por lo que deben suministrarnos la comunicación indicando esta información o en su defecto, el no. de solicitud con el cual se realizó este requerimiento.
8. Contrato para el desarrollo de lotes habitacionales del Proyecto.
Los proyectos de vivienda de bajo costo que durante el proceso de registro del proyecto o posterior al registro, presenten cambios y se modifique la calificación de vivienda de bajo costo emitida por el Ministerio de la Vivienda, Hábitat y Edificaciones, deben depositar la documentación que avale dichas modificaciones (memoria descriptiva actualizada, adenda(s) debidamente registradas en el Dpto. de Fideicomiso, etc.).
Los proyectos de desarrollo inmobiliario que durante el proceso de registro del proyecto o posterior al registro presenten cambios en la descripción, deben depositar la documentación que avale dichas modificaciones.
La solicitud de exclusión del IPI, para los casos de proyectos de desarrollo inmobiliario, debe realizarse por lo menos tres (3) meses antes de la Declaración Jurada Anual del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario, y para estos fines el proyecto debe estar previamente registrado.
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