La propiedad fraccionada consiste en compartir un inmueble entre varias personas, quienes adquieren acciones de la compañía propietaria del inmueble, las cuales les permiten disfrutar de dicho inmueble varias veces al año.
La inversión en propiedad fraccional es un modelo de adquisición y uso compartido que está cambiando la forma de hacer negocios y rentabilizar inmuebles. Se caracteriza por la división de riesgos y derechos sobre bienes tangibles altamente valorizados, que de otra manera serían de difícil acceso.
Este esquema está generando un enorme interés en los compradores. Incluso, si piensan en el retiro, pueden adquirir la propiedad de sus sueños en la modalidad de propiedad total con planes de financiamiento.
Por lo anterior, algunas de las características de la propiedad fraccional son:
- Copropiedad y uso de una unidad residencial en un destino de lujo.
- Pago de un porcentaje del precio de la unidad residencial y de los correspondientes costos e impuestos.
- Adquisición de propiedad fraccional de un bien inmueble sujeto a apreciarse.
- Elección entre uso personal o ingreso por la renta de la unidad residencial.
- Ausencia de responsabilidad por la administración y mantenimiento directo de la unidad residencial. Un administrador de propiedad se encarga de lo anterior y promueve la propiedad fraccional.
- Propiedad de un bien inmueble sin el riesgo de ser el único propietario.
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Ventajas y desventajas de las propiedades fraccionales
- Puedes adquirir un bien inmueble sin tener que invertir grandes sumas de dinero.
- El número de propietarios es limitado.
- El costo del mantenimiento también es compartido.
- Permite generar un ingreso extra por medio del arriendo, sobre todo, si se rentan en lugares de alta demanda turística o de zonas de negocios.
- Generalmente ofrecen amenidades como spa, gimnasio, terrazas para eventos, piscina, etc.
- La propiedad fraccional se valoriza a medida que pasa el tiempo, por lo que puedes vender tu participación en cualquier momento y ver una ganancia considerable por el incremento de la plusvalía.
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