Un contrato de ejecución de obra es un acuerdo que se establece de manera voluntaria entre las dos partes, de cara a un proyecto de construcción, remodelación, ampliación o mejoras de una edificación. Es un acuerdo legal en el que una de las partes se obliga a ejecutar una obra a cambio de un precio y la otra parte se compromete a pagar este precio. El objeto del contrato es la obra a ejecutar que, por supuesto, es el determinante del pago o retribución.
En ese documento se establecen las especificaciones del trabajo a realizar, las condiciones en las que el mismo se efectuará, se dejan claro las obligaciones de cada una de las partes y la remuneración que recibirá el ejecutor de la obra.
Los contratos de ejecución de obra se caracterizan por ser:
- Contratos voluntarios, en los cuales una parte se compromete a realizar una actividad y la otra parte entregará a cambio una remuneración.
- Contratos consensuales, ya que se establecen con el consentimiento de ambas partes.
- Contratos bilaterales, donde se establecen derechos y obligaciones para ambas partes.
- Contratos que se ejecutan a lo largo de un período, y no se refieren a una actividad sino a la entrega de un resultado.
Contenido de un contrato de ejecución de obra
Los datos básicos que debe contener un contrato de ejecución de obra son:
- Identificación completa de ambas partes, indicando la posición o cargo que ocupan y sus domicilios.
- Lugar donde se ejecutará la obra y una descripción del mismo.
- Nombre y descripción del proyecto.
- Presupuesto para la ejecución de la obra, indicando además la manera como se harán los desembolsos: cantidades y momentos en que se entregarán, y a qué condiciones estarán sujetas estas entregas.
- El tiempo en el que se entregará la obra, especificando si se trata de días hábiles o días naturales. Se debe indicar la fecha de inicio de la obra y la de finalización. Se establecerá cuáles serán las penalizaciones que se aplicarán por retraso en la entrega de la obra.
- Las responsabilidades a las que se someten las partes durante el tiempo que dura la ejecución de la obra.
- Las condiciones laborales en las que se ejecutará la obra: días hábiles, horarios, duración diaria de las actividades, entre otras.
- Motivos por los cuales se pudiera poner fin al contrato y en qué términos
- La jurisdicción a la que se somete el contrato.
¿Qué incluye el contrato de ejecución de obras?
En la práctica, una vez que el comitente encarga al constructor la ejecución de la obra, este, por lo general, la realiza por sus propios medios. Sin embargo, también es posible que subcontrate a otros para que realicen la totalidad del trabajo o parte del mismo.
Además, el contratante puede suministrar todo o parte del material para la construcción o puede encargar al constructor que se encargue del suministro del material conforme a las especificaciones y calidades que indique el arquitecto en su proyecto.
Estos detalles deben incluirse en el contrato de ejecución, por lo que es conveniente desarrollar un proyecto de obras. Ese proyecto sirve para que el constructor sepa a cabalidad lo que deberá cumplir, ya que incluye los planos, memoria de calidades, medidas, y demás especificaciones necesarias para culminar el trabajo según las exigencias del contratante. Asimismo, el proyecto es una garantía para el contratista, pues no se le podrá exigir responsabilidades que no estén contempladas en el mismo.
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