Carlos Felipe B.Geschäftsführender Gesellschafter und Gründer
Prozessanwalt in Straf-, Zivil- und Immobilienangelegenheiten. Universitätsprofessor und Experte bei „Legal Radio“.
Profil ansehen →Exzellente Prozessführung, sehr guter Kundenservice.
Hervorragende Kenntnisse in Rechts- und Verfahrensfragen. Proaktive Konfliktlösung.
Exzellenter Service. Stets erreichbar, um meine Fragen als Kunde zu beantworten.
Rechtsstreitigkeiten über eingetragene Rechte
Wenn ein zweiter Titel für Ihr Grundstück auftaucht, ein Kaufvertrag abgeschlossen wird, den Sie nie unterzeichnet haben, oder eine Grenzvermessung einen Teil Ihres Landes betrifft, ist das Landgericht zuständig.
Trifft dies auf Ihren Fall zu?
Sechs Sachverhalte, die in die Zuständigkeit des Immobiliengerichts fallen.
Doppelgrad
Ein zweites Zertifikat erscheint, das sich auf dieselbe Handlung bezieht.
Verkauf, den Sie nicht unterzeichnet haben
Eine Übertragung mit gefälschter Unterschrift oder nicht existierender Vollmacht.
Abgrenzung, die ihr Land verschlang
Die Grundstücksgrenze des Nachbarn wurde auf einem Teil seines Grundstücks genehmigt.
Erben, die mehr übertragen haben
Der Verkaufsgegenstand entsprach nicht dem Erbenanteil.
Verkaufssimulation
Ein Scheinverkauf, um die Immobilie aus dem Vermögen zu entfernen.
Gekauft, aber Registrierung nicht möglich
Er hat bezahlt, aber der Titel kommt entweder nicht an oder wird mit einer Gebühr angezeigt.
Wie schreitet der Prozess voran?
Vier Phasen. Die zweite Phase ist diejenige, in der die meisten Fälle verloren gehen, weil sie auf einen späteren Zeitpunkt verschoben wird.
Wir haben die Registrierungsakte geprüft.
Domänenbericht, Historie und Plan. So lässt sich feststellen, ob ein Fall vorliegt und wie das Vorgehen ist.
Wir nehmen den Rechtsstreit zur Kenntnis.
Die Warnmeldung dient der Aufklärung Dritter und stoppt Verkäufe oder Hypothekenvergaben während des Verfahrens.
Wir haben den Antrag eingereicht.
Das Landgericht erster Instanz nimmt die Beweismittel in Besitz.
Anhörungen und Urteil
Anhörung zur Beweisaufnahme und Sachlage. Das Urteil wird vor dem Grundbuchamt vollstreckt.
Fast alles im Recht hat eine Frist, und diese Frist läuft bereits.
Schildern Sie uns den Vorfall. Wir beraten Sie kostenlos und geben Ihnen die beste Vorgehensweise und erklären Ihnen, was Sie sofort tun sollten.
Was müssen Sie mitbringen?
Für das Erstgespräch ist dies alles nicht unbedingt notwendig. Je mehr Informationen Sie uns zur Verfügung stellen, desto schneller können wir Ihnen mitteilen, ob ein Rechtsstreit um eingetragene Rechte vorliegt.
Das Abschlusszeugnis
Auch wenn es auf den Namen einer anderen Person lautet.
Der Plan oder die Vermessung
Falls es existiert; falls nicht, werden wir danach fragen.
Verträge oder Quittungen
Kauf und Verkauf, Versprechen, Zahlungen geleistet.
Was auch immer da angekommen ist
Benachrichtigung, Gerichtsvollzieherakte, Vorladung.
Details zur Handlung
Katasterbezeichnung, Provinz oder Adresse.
Nichts des oben Genannten
Das funktioniert auch. Fangen wir mit der Registrierung an.
Anhand der Katasterbezeichnung – oder sogar schon anhand der Adresse – fordern wir die Registerdatei an und bearbeiten sie.
Rechtsstreitigkeiten, Grenzabgrenzung oder Landregulierung
Nicht jeder Eigentumsstreit führt zu einer Klage, und die Wahl des falschen Weges kann Monate dauern.
Lititis
Ein bereits eingetragenes Recht Widersprüchlich: Es gibt gegensätzliche Seiten LandgerichtAbgrenzung
Ein Grundstück innerhalb eines größeren Ein Rechtsstreit entsteht nur, wenn jemand Einspruch erhebt. LandgerichtHygiene
Ein noch nie zuvor erfasstes Grundstück Es gibt keinen vorherigen Titel, der besprochen werden müsste. LandgerichtWas Sie noch wissen sollten
Das Verfahren beginnt mit der Einreichung einer Petition beim Gericht. Zuvor wird der Ausgang des Verfahrens anhand der Grundbuchakte bestimmt: Grundbuchauszug, Historie und Lageplan. Viele Streitigkeiten werden in diesem Stadium beigelegt oder abgewiesen.
Die Eintragung des Rechtsstreits im Grundbuch informiert Dritte darüber, dass die Immobilie umstritten ist. Ohne diese Eintragung erschwert ein Verkauf während des laufenden Verfahrens die Rückgewinnung des Eigentums, selbst wenn Sie gewinnen.
Jahre an der Spitze des Unternehmens
Bearbeitete Dateien seit 2008
Angelegenheiten mit eigener Akte
auf Google, mit über 500 Rezensionen
Häufig gestellte Fragen zu Rechtsstreitigkeiten im Zusammenhang mit eingetragenen Rechten
Wie lange dauert ein Rechtsstreit um eingetragene Rechte?
Das hängt vom Gericht, der Anzahl der Beteiligten und davon ab, ob Gutachten oder Vermessungen erforderlich sind. Es handelt sich um einen Prozess, der Monate, nicht Wochen dauert. Daher ist es ratsam, vor Beginn genaue Messungen vorzunehmen.
Kann ich die Immobilie verkaufen, während ein Rechtsstreit um eingetragene Rechte anhängig ist?
Der Rechtsstreit wird im Grundbuch eingetragen, und dieser Eintrag ist gegenüber Dritten vollstreckbar. In der Praxis erschwert dies den Verkauf oder die Beleihung der Immobilie erheblich, solange das Verfahren noch läuft, da der Käufer die Immobilie mit dem noch anhängigen Rechtsstreit erwirbt.
Was passiert, wenn ein weiterer Grundbucheintrag für mein Grundstück erscheint?
Fordern Sie den Grundbuchauszug und die Eintragungshistorie an und prüfen Sie, welche Eintragung älter ist und wie sie jeweils zustande kam. Probleme mit doppelten Eigentumsrechten werden im Grundbuchamt geklärt; wer zuerst handelt und die entsprechenden Nachweise vorlegt, hat im Vorteil.
Gibt es eine Frist für die Einleitung von Rechtsstreitigkeiten bezüglich eingetragener Rechte?
Für Rechtsstreitigkeiten gibt es keine Verjährungsfrist wie beim Amparo, aber die Zeit spielt eine Rolle: Jeder nachfolgende Eintragungsvorgang – ein Verkauf, eine Hypothek, eine neue Grenzziehung – erschwert die Durchsetzung, selbst wenn das Recht auf Ihrer Seite liegt.
Entstehen für das Erstgespräch im Zusammenhang mit Rechtsstreitigkeiten bezüglich eingetragener Rechte Kosten?
Nein: Das Erstgespräch bezüglich Rechtsstreitigkeiten um eingetragene Rechte ist kostenlos. Wir prüfen Ihren Fall und beraten Sie zum weiteren Vorgehen. Sollten Sie sich für eine Zusammenarbeit mit uns entscheiden, werden die Gebühren vor Beginn der Bearbeitung schriftlich vereinbart.
Mehr zum Thema Immobilienprozesse
Erzählen Sie uns, was Es passiert.
Beschreiben Sie es in Ihren eigenen Worten. Sie müssen weder die juristische Person nennen noch alle Unterlagen vorlegen. Sie erhalten innerhalb von 24 Stunden eine Antwort bezüglich des weiteren Vorgehens und der Fristen.
Auch telefonisch erreichbar, Montag bis Freitag von 8:00 bis 5:00 Uhr: +1 (809) 847-8731