Contrat y droit réal consistant en la cession perpétuelle, ou à long terme temps, du domaine utile d'un prédio rustique ou urbain, à travers le payé d'un canon, censo, retraite o revenu annuel qui est payé à cédant, qui préserve le domaine droit. Il s'agit de constituer une sorte de lieu héréditaire, dans lequel le emphyteuta et ses héritiers conservent le quelle tant qu'ils paient le retraite, canon o censo installés.
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